hug 안심전세대출, 전세보증금보험 보호 알아두자
작년부터 거래절벽이 일어나면서 부동산 시장의 움직임이 심상치 않다. 우선 거래가 끊기면서 실거래가가 떨어지고 있고 호가도 뚝뚝 내려않으면서 깡통전세에 대한 우려가 세입자들 사이에서 일고 있다. 게다가 작년에 주담대와 전세자금대출이 스톱되었던 기억이 있기에 서민들의 불안감은 어느때 보다 큰게 사실이다.
이때 이 두가지 문제를 모두 해결할수 있는 방법이 있으니 바로 hug 안심전세대출, 전세보증보험이다.
hug 안심전세대출
이상품에 대해서 정확히 아는게 필요하다. hug 안심전세대출은 전세대출은 물론 내가 지급한 전세보증금 보호를 같이 받는 세입자에게 유리하다.
참고로 기존에 전세자금 대출을 받은 경우에도 전세금반환까지 보장되게 갈아타기를 할수 있고, 전세가 상승이 부담이되서 최대한 많은 비용을 빌리고자 하는 세입자, 그리고 신용등급이 낮아서 원하는 금액을 융통하지 못하는 경우라면 무조건 강추다
오늘 소개하는 내용 이외의 사항에 대해서 궁금한 점이 생길때는 HUG 지사를 통해서 기타 문의를 하면 된다. 위의 링크에 지사 주소와 전화번호를 첨부했다
강력한 보증책임
hug 안심전세대출은 집주인이 전세보증금을 반환하지 않거나 상환을 못하는 일이 발생할때 HUG에서 금융기관에 전세대출금 상환을 책임져준다. 때문에 경기가 좋지 못할때 나오는 깡통전세에 대한 걱정을 하지 않아도 되는 장점이 있다.
Hug 전세보증보험 이용절차
신청자는 은행에 방문후 필요서류를 제출하면 된다. 이후 은행은 보증심사를 진행하고 한도를 책정하게 되고 이후 보증회사가 은행에 보증서를 발행해주면 고객은 보증서를 납부하고 대출을 실행하면 된다
hug 안심전세대출, 전세보증보험 서류
1. 전세계약 관련된 서류 일체
2. 소득확인 서류
직장인: 재직증명서, 원천징수
자영업자: 소득확인서, 사업자등록증
hug 안심전세대출 가능한 주택
거의 대부분의 주택이 가능하다. 오피스텔, 아파트, 다구구, 다세대, 빌라, 심지어 주거용오피스텔까지도 대상이 된다. 다만 어린이집, 공동생활가정, 지역아동센터는 받을수 없다.
hug 안심전세대출 한도
전세보증금의 80% 이내(신혼부부 및 청년은 90%)
보증금 반환금액의 80%(신혼과 청년은 90%)
이때 신혼부부 혜택을 받으려면 부부합산 연소득 6천만원 이하이면서 결혼한지 7년 이내여야 하고, 청년의 경우 연소득 5천만원 이하이고 만19세 이상 만 3세 이하인 가구여야 한다. 만일 보증을 신청한 자가 1주택이상을 소유한 경우는 금액 2억원이 한도다. 최대 나갈수 있는 금액이 2억이라는 이야기다
hug 안심전세대출 보증 조건
혜택을 받기 위해서는 인도 및 전입신고를 마쳐야 하고 확정일자를 갖추어야 한다. 주택과 토지가 임차인과 동일해야 하며 임차한 주택이 가압류나 가처분대상 주택이면 안된다. 전세권이 있는 경우는 말소해야만 갈아타기를 할수 있다.
또한 단기전세계약을 불가하고 적어도 1년이상의 전세계약이 체결되어야 한다 가장 중요한게 수도권의 경우 전세보증금은 7억원 이하이고 그외 지역은 5억원 이하여야 한다
hug 안심전세대출 주택가격 기준
주택가격 기준이 대출금액에 영향을 미치니 중요하다.
주택가격 산정은
아파트 및 오피스텔 / 기타주택으로 구분한다
아파트및 오피스텔의 경우는
KB시세와 한국감정원의 시세중 선택해서 1순위로 적용하고 2순위로는 공시가격의 150%에 해당하는 금액을 3순위로는 등기부등본상 1년이내 매매가액을 기준으로 한다. 서울과 수도권, 그외 도시들의 경우 1순위와 2순위 내에서 주택가격이 산정된다고 보면 된다
기타의 연립이나 빌라의 경우는 국토교통부 공시가격의 150%에 해당 하는 금액이 보증이 된다.
hug 안심전세대출 보증료
보증을 하는 상품이기에 보증료 부담이 발생은 한다. 보증료는 연단위율로 적용이 되고
보증료 = (전세보증금반환보증금액 × 보증료율 × 전세계약기간 / 365) + (전세자금대출특약보증금액 × 보증료율 × 보증기간의 총 일수 / 365 )
기초해서 산정이 된다. 부채와 금액에 따른 보증료율은 위의 이미지를 참고하면 보다 쉽게 이해할수 있다. 참고로 사회배려계층은 보증료를 할인받을수 있다. 위에 사회배려계층과 필요서류를 첨부했다
취급하는 은행과 기간
시중에 모든 은행이 신청을 받는건 아니다. 우리,국민,신한, NH, 하나, 부산, 기업, 수협에서만 신청이 가능하고 hug 안심전세대출을 신규로 할때는 잔금지급일과 전입신고일중 빠른 날을 기준으로 3개월 이내, 갱신의 경우는 갱신계약 체결일로 부터 3개월 이내에만 신청을 할 수 있다
[출처] Rollback – blog.naver.com/dnwnaka7 작성자 be aware