허그 전세보증보험 가입조건 집주인 서류 준비 정리
허그 전세보증보험은?
● 주택도시보증공사에서 진행중인 상품임.
보증금을 제대로 받지 못하고 이사도 어려워질 거 같은 세입자를 위해서 hug에서 임차인에게 책임을 지는 것입니다.
임대인이 임차인에게 반환 불가인 상황이 생길 때 제일 안전한 장치입니다.
허그 전세보증보험 가입조건
-대상-
● 신규, 갱신 전세계약이라도 상관은 없음.
보증대상으로는 노인복지주택, 아파트, 주거용 오피스텔, 연립, 다세대주택, 다가구,다중,단독가구에 대해서 해당됩니다. 근린생활시설이나 지역아동센터, 공간 등은 대상이 아닙니다.
신청기한은 아래와 같습니다.
① 신규는 잔금지급, 전입신고일 중 늦은날부터 계약기간의 절반 이상이 경과하기 전
② 갱신 전세계약은 계약기간 만료일 이전 1개월부터 계약서상 계약기간의 절반 이상이 경과하기 전임.
허그 전세보증보험 가입조건
-금액 및 한도-
● 보증 한도 선에서 신청한 금액
임차인의 경우 선순위 채권등에 대해서 보증한도가 되며, 신청인이 신청한 금액입니다.
기간의 경우 발급일부터 전세계약기간의 만료일 후 1개월까지 가능합니다.
반대로 집주인의 경우 보증한도는 주택가액의 70~100%이내까지 가능합니다.
허그 전세보증보험 가입조건
● 인도, 전입신고 끝나고 확정일자는 꼭 갖춰야함.
건물, 토지 모두 동일 임대인의 소유여야 하며 세부 조건으로는 아래와 같습니다.
① 보증대상 주택에 대해서 압류나 가압류, 가등기 등 침해사항이 없어야 함
② 타세대 전입 내역이 없어야 함
-다중, 다가구, 단독 주택은 예외
③ 전세권이 설정된 경우 이를 공사로 이전하거나 말소
④ 신용대출은 가능하지만 담보대출된 전세대출의 경우에는 보증이 불가능함
⑤ 주택가격이 선순위채권과 전세보증금보다 커야함
⑥ 선순위채권의 가격이 주택가격의 60%가 넘지 말아야 함
-다중,다가구,단독의 경우에는 80%까지 가능함.
전세보증보험 집주인 보증조건은?
● 가격의 70~100%이내까지 가능함.
무조건 인도, 전입신고를 마치고 확정일자를 갖춰야 합니다.
① 선순위 채권이 없어야 하며 1년 이상의 전세계약 기간
② 타세대 전입 내역이 없어야 하며, 압류, 경매신청 등의 기록이 없어야 함
③ 대상 토지, 건물 모두 동일 임대인 소유여야 함.
전세보증보험 집주인 필요 서류는?
● 신청일 기준으로 1개월 이내 발급분이어야 함.
아래와 같은 서류들이 필요합니다.
① 금융거래정보, 신용, 개인정보 제공 동의서
② 신청서, 국세/지방세 납부 증명서류
③ 신분을 증명할 서류, 사업자의 경우 사업자등록증 사본
④ 건축물대장, 감정평가서, 등기부등본 및 전입세대 열람내역
⑤ 확정일자부 전세계약서 사본, 반환채권 양도 관련 승낙서
hug 전세보증보험 서류는?
● 아래와 같은 서류가 필요함
신청서, 개인정보 정보제공동의서, 반환보증 확약서는 기본서류입니다.
아파트나 주거용오피스텔의 공통서류로는 아래와 같습니다.
① 주민등록등본 및 신분증 사본, 사업자는 등록증 사본
② 확정일자부 전세계약서 사본(중개사 날인은 필수임)
-갱신계약서라고 한다면 최초 계약서도 무조건 포함해야 함
③ 보증금 수령 및 지급 확인 서류
④ 등기부 등본 및 전입세대 열람내역
hug 전세보증보험 서류
-추가 제출 서류-
● 아래 서류들이 필요함
단독, 다중, 다가구라면 아래 서류들이 필요함
① 건축물 대장과 전세목적물에 대해서 중개업자나 임대인이 확인한 계약체결 내역 확인서가 필요함.
② 만약 확인서가 제출 불가능하다면 5년 내 확정일자 부여 현황 알 수 있는 서류 제출, 근린생활시설 등으로 상가가 확인된다면 상가건물 임대차 현황서도 필요
③ 주채무자가 만약 법인이라고 한다면 등기부 등본, 사업자등록증 사본, 보험료 완납증명서가 필요함.
기타 그 외에도 필요시 인감증명서류나, 채권양도 통지서류가 필요할 땐 위임장이나 채권양도 계약서 등도 필요함.
전세자금안심대출보증도 꼭 체크.
기존자금 대출과 보호를 동시에 받고 싶은 분들이라면 이 자금도 체크하면 좋습니다. 신용 등급이 낮아서 필요한 만큼 한도가 나오지 않는 세입자 분들이라면 HUG에서 진행중인 이 상품도 체크해보면 좋습니다.
[출처] 이코노미브런치(https;//blog.naver.com/wmftkah)