아파트 전용면적 뜻, 공급 및 계약면적 평수 계산 및 계산기 활용

1. 전용면적 뜻

공동주택에서 각 세대가 독립적으로 사용하는 공간을 말하며 거실과 주방, 화장실, 안방 등의 집 내부 공간이 포함되며 바닥면적으로 계산되지 않는 범위의 발코니는 제외되어 서비스 면적으로 구분됩니다. 즉, 실제적으로 사람들이 생활하고 거주하는 공간을 의미하며 같은 평수의 아파트더라도 전용면적을 기준으로 집의 내부 배치가 다르며 청약 시 같은 84m2라도 81A, 81B, 81C 등으로 타입이 표기되는 것은 안방이나 화장실의 위치 같은 면적의 차이를 나타낸 것으로 볼 수 있습니다.

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주거전용면적은 주택법의 규정에 따라 산정하며 단독주택의 경우는 건축법 시행령에 따른 바닥면적을 기준으로 해당 건축물과 분리된 창고나 차고 및 화장실 면적을 제외한 면적으로 규정하며 다만 그 주택이 다가구주택에 해당한다면 바닥면적에서 지상층에 있는 부분인 복도와 계산, 현관 등 2세대 이상이 공동으로 사용하는 부분은 제외됩니다. 공동주택의 경우 외벽의 내부선을 기준으로 산정하며 2세대 이상이 공동으로 사용하는 복도와 계산, 현관 등 공동주택의 지상층에 있는 공용면적과 공용면적을 제외한 지하층, 관리사무소 등 그 밖의 면적은 전용면적에서 제외합니다.​

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2. 계약면적 – 공급면적 뜻

공급면적은 전용면적과 주거공용면적을 합산한 것으로 일상적으로 흔히 사용되는 분양면적을 의미하며 일반적으로 말하는 25평, 35평등으로 사용되는 평형이 공급면적이 됩니다. 아파트의 경우는 공급면적을 분양면적으로 사용하지만 오피스텔의 경우는 전용면적과 공용면적을 합친 계약면적을 분양면적으로 사용하며 아파트는 주택법을 따르고 오피스텔은 건축법을 적용받기 때문에 동일한 분양면적의 아파트와 오피스텔이더라도 실제 소유주가 거주하는 전용공간은 오피스텔이 아파트보다 작습니다.

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빌라의 경우는 오피스텔과 동일하게 전용, 주거공용, 기타 공용면적을 합한 계약면적을 분양면적으로 삼고 있습니다.

빌라는 오피스텔과 달리 발코니 설치가 가능하지만 오피스텔보다 기타 공용공간이 적은 편으로 빌라가 오피스텔보다 실면적이 넓어 보일 수 있습니다. 같은 84m2이더라도 건축물의 종류에 따라 계산 방법이 다르기 때문에 주의하는 것이 좋습니다. 앞서 살펴본 데로 아파트와 오피스텔은 각각 다른 법률의 규정을 받아 계산하게 되는데요.​

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아파트 공급면적은 주택법에 따라 입주자가 실제 생활하는 공간인 거실과 침실 등에 해당하는 주거공간을 합한 전용면적을 기준으로 제시하며 현관만 안으로 들어섰을 때 발코니를 제외한 공간의 넓이와 현관문 밖의 복도, 계단, 비상구 등 타세대와 공용으로 사용하는 공간인 주거공용공간을 합산한 것이 아파트 공급면적이라 하며 발코니를 확장한 경우에는 서비스 면적이 아닌 주거면적으로 취급되고 입주자 모집공고 주택형에 표시된 면적보다 더 넓은 공간을 사용할 수 있게 됩니다.

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오피스텔은 입주자가 실거주하는 전용면적에 주거전용면적과 주거공용공간에서 제외되었던 지하층과 관리사무소, 노인정 등 그 밖의 공용공간을 합산한 값을 공급면적으로 사용하므로 오피스텔을 계약하실 때 분양면적이 25평이라 할지라도 아파트와 오피스텔의 분양면적 계산 기준이 다르기 때문에 신중하게 계약하는 것이 좋습니다.​

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3. 공용면적

집합건축물에서 여러 세대가 같이 함께 사용하는 부분을 말하며 지상층의 공용면적인 주거공용면적과 그 밖의 면적을 합산한 면적입니다. 주택공급에 관한규칙 21조 제5항에서는 엘리베이터와 계단, 복도, 현관 같은 지상층의 면적을 주거공용면적으로 규정하고 있으며 그 외 지하층과 관리사무소, 노인정, 단지 내 커뮤니티 시설, 공원 등도 그 밖의 공용면적으로 구분하여 표시합니다.

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4. 아파트 평수 계산기​

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면적 평수 계산은 네이버 계산기, 단위 변환을 통하여 계산할 수 있습니다.

위와 같이 1평은 3.305785m2이며 반대로 1m2는 0.3025평이 됩니다. 따라서 아파트 분양할 때 115m2나 85m2로 분양하는 경우에는 직접 계산이 어려울 경우 위와 같이 계산기에 대입해 보시면 쉽게 확인해 보실 수 있습니다.

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1평은 위와 같이 약 3.305785m2이며 1m2는 0.3025평으로 성인 1명이 누울 만한 넓이라고 생각하시면 되며 1평의 정의는 한 변이 1간인 정사각형의 넓이인데 1간이 6척(약 30cm)이므로 1.818m입니다. 주로 땅 넓이나 아파트 한 가구의 면적을 나타낼 때 가장 많이 사용되며 공식으로 사용은 금지하고 SI 단위에 따른 m2 단위를 사용하도록 되어 있으나 아직까지 3.3m2당 얼마 하는 식으로 평 단위의 잔재가 남아 있어 보통 ‘평’이라는 단어를 많이 사용하고 있습니다.

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이상 아파트 평수에 대한 면적 정의 및 면적 평수 계산기 활용법까지 살펴봤습니다.

도움 되는 내용 되시기 바랍니다. 감사합니다.

[자료참고 및 출처:https://blog.naver.com/rct190 – 파이어족의 경제,금융이야기]