아이티버팀목

올해 10월 6일부터 소득 요건을 완화하여 가계대출 증가세가 몰리고 있으며 디딤돌대출(주택 구입)의 소득요건은 부부합산 연 7,000만 원에서 연 8,500만 원으로 버팀목 대출(전세) 소득요건은 부부합산 6,000만 원에서 7,500만 원으로 상향되었습니다. 소득제한 없이 돈을 빌릴 수 있었던 주택금융공사의 특례 보금자리론은 올 1월 출시된 이후 지난 9월 자격요건이 강화되었고 이제 2024년 1월이면 판매가 종료될 예정입니다.

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은행권 주담대는 올해 3월부터 증가세를 지속하고 있는데요. 월별 주담대 증가폭을 보면 3월에 2조 2,000억 원, 4월에는 2조 8,000억 원, 5월은 4조 2,000억 원, 6월은 6조 9,000억 원, 7월 5조 9,000억 원, 8월 7조 원, 9월 6조 1,000억 원, 10월 5조 7,000억 원 등으로 매월 증가하는 것은 아니지만 지난 3월과 4월을 대비하여 보면 지속적으로 꾸준한 증가세를 보이고 있습니다.

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1. 개요

전제 사금이 부족한 청년들에게 주택도시기금에서 청년전용 전세자금을 대출해 주는 제도로 대상은 부부합산 연 소득 5,000만 원 이하 순자산가액 3.61억 원 이하 무주택 세대주(예비 세대주 포함)으로 만 19세 이상 34세 이하의 세대주여야 합니다. 금리는 연간 1.8%~2.7%가 적용되며 최대 2억 원 한도 내에서, 임차보증금의 80%를 지원받을 수 있고 청년 버팀목 전세자금대출 기간은 최초 2년 이용할 수 있으며 연장이 필요할 경우 4회 연장 신청하여 최장 10년 동안 이용이 가능한 상품입니다.

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2. 대상자 선정 기준 및 신청 시기

1) 대상자

주택 임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자로서 접수일 현재 만 19세 이상 34세 이하 세대주로 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자가 해당됩니다. 주택도시기금 은행재원 전세자금대출 및 주택 담보 미이용자가 해당되며 따라서 중복 이용은 불가하며 또 한 차주 및 배우자(결혼 예정 또는 분리된 배우자 포함)가 전세자금 및 주택 담보대출을 이용 중인 경우, 접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우에는 신청대상에서 제외됩니다.

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2) 소득기준

신청인과 배우자의 합산 총소득이 5,000만 원 이하인 자로서 다만, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타 지역으로 이주하는 재개발 구역 내 세입자, 다자녀 가구, 2자녀 가구인 경우 6,000만 원 이하, 신혼가구의 경우는 7,500만 원 이하에 해당하면 되며 자산의 경우 신청인 및 배우자의 합산 순자산가액이 통계청에서 발표하는 최근여도 가계금융복지 조사의 소득 5분위 자산 및 부채 현황 중 소득 3분위 전체 가구 평균값인 자로 2023년도 기준은 3.61억 원입니다.

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3) 신청 시기

임대차 계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내까지 신청할 수 있으며 계약 갱신의 경우에는 계약 갱신일(월세에서 전세로 전환 계약한 경우에는 전화일)로부터 3개월 이내에 신청하시면 됩니다.

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3. 대출한도 및 금리

1) 한도

호당 한도는 2억 원 이하이며 다만, 25세 미만 단독세대주인 경우 1.5억 원 이하로 임차보증금 80% 이하에서 이용이 가능하며 대상 주택은 임차 전용면적 85m2 이하 주택(주거용 오피스텔 포함) 및 채권양도 협약기관 소유의 기숙사(호수가 구분되어 있고 전입신고가 가능한 경우에 한함)가 해당되며 다만 만 25세 미만의 단독세대주인 경우에는 60m2 이하 주택을 대상으로 하며 임차보증금은 3억 원 이하의 주택이 해당됩니다. 따라서 3억 원 보증금이 필요한 경우 최대 80%인 2.4억 원에서 2억 원의 한도로 대출이 가능하여 1억 원은 본인이 부담해야 합니다.

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2) 금리

부부합산 연 소득 기준으로 2,000만 원 이하는 최저 1.8%의 금리가 적용되고 6,000만 원 초과 7,500만 원 이하일 경우 연 2.7%가 적용됩니다.

예를 들어 부부합산 7,000만 원일 경우 2년간 최대 2억 원의 전세보증금 대출을 받게 되면 청년 버팀목 전세자금대출 이자는 아래와 같으며 참고로 상환 방법은 일시상환, 혼합 상환이 적용됩니다. 참고로 혼합 상환은 버팀목 전세자금 대출에서 시작되었고 원금의 일부 부분을 만기 전에 나누어 일정 금액을 상환한 뒤에 만기 때가 되면 남은 원금을 상환하는 방식으로 즉, 원리금 균등, 원금균등과 만기 일시 상환이 합쳐진 상환 방식입니다.

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예시를 적용하여 네이버 계산기에 대입해 보니 일시상환 기준으로 2억 원을 2년간 2.7%의 금리로 빌리게 되면 매월 45만 원의 이자를 납부하게 되며 마지막 24회차에는 원금과 이자를 포함한 금액을 납부해야 합니다. 부담되시는 분들은 기간은 연장하실 수 있고 또한 중도상환수수료가 없기 때문에 중도에 자금이 생기면 바로바로 상환하는 것도 좋습니다.

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3) 취급은행

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이상 취급하고 있는 청년 버팀목 전세자금대출 은행 7곳까지 확인해 보았는데요.

은행마다 이용이 가능한 지점 확인은 직접 전화로 문의하는 것이 좋으며 상담받을 당시 필요한 서류를 물어보신 후 방문하시기 바랍니다. 또한 금리는 우대조건을 포함시켜 최대한 낮게 받는 것이 좋은 만큼 시행 전에 반드시 위 조건들을 잘 살펴보셔서 낮은 금리로 청년대출에 성공하시기 바랍니다. 포스팅은 여기까지 할게요. 끝까지 봐주신 분들 정말 감사드리며 오늘도 즐겁고 행복한 하루 보내시기 바랍니다.

[자료참고 및 출처:https://blog.naver.com/rct190 – 파이어족의 경제,금융이야기]